건물 외벽 방수는 건축물의 내구성과 안전성을 유지하는 매우 중요한 과정입니다. 기후 변화와 외부 환경으로 인해 건물 외벽은 다양한 손상에 취약할 수 있습니다. 특히 비가 오는 경우, 외벽의 크랙이나 이음새를 통해 쉽게 누수가 발생할 수 있으며, 이는 건물의 구조적 안전성을 심각하게 저해할 수 있습니다.
건물 외벽 방수재를 신경쓰는 이유
대표적인 건축 자재인 콘크리트는
내부에 미세한 틈이 있어서
수분을 흡수하는 성질이 있어요.
그리고 이것이 마르는 과정에서
크랙이 생기기도 하고
곰팡이나 결로 문제를 유발해서
상당한 비용을 발생시킵니다.
콘크리트 안에 묻혀 있는 철근도
수분 속의 산소와 만나서
산화 반응을 일으키기 때문에
내구성이 떨어질 확률이 높아요.
그래서 건물을 지을 때는
방수 기능이 있는 외장재를 써서
건물 외벽 방수에 신경 씁니다.
건물 외벽 누수
지어진 지 오래된 건물의 외벽은
다양한 방식으로 손상됩니다.
비바람에 의해 침식되기도 하고
시공 당시에 발생한 하자가
점점 더 큰 문제를 만드는 예도
흔하게 발견되고 있습니다.
다양한 결함이 발생하는 도중에
방수층이 깨져 버렸다면
빗물이 집안으로 스며들어오는
누수가 생기기도 합니다.
누수는 결로와 곰팡이 등의
추가적인 문제를 일으키기 때문에
초기에 적극적으로 대응해서
수리 비용을 절약하셔야 합니다.
집안으로 물이 스며들기 시작하면
보통은 이웃집을 의심합니다.
위층 바닥 배관이 손상되거나
옆집과 연결된 관에서
물이 새는 건 아닌지 알아보는 게
중요하다고 믿는 분이 많습니다.
하지만 건물 외벽 방수층 깨짐이
원인인 예도 많으므로
건물 자체의 내구성과 컨디션도
점검해 보셔야 할 것입니다.
특히 비가 내리는 날에
물이 스며드는 현상이 심하다면
열화상 카메라를 이용해서
물이 들어오는 경로를 찾는 것이
바람직한 대응 방법입니다.
건물의 높이가 낮은 편이라면
외벽 상태를 눈으로 직접 확인해
문제점을 찾을 수도 있습니다.
건물이 높아서 육안 관찰로는
눈에 띄는 문제점을
찾아내기 어려운 상황이라면
드론 카메라 등을 통해
외부를 관찰할 수도 있습니다.
누수 지점과 원인을 찾는다면
탐색 비용을 절약하고
공사 시간을 단축하는 데
상당한 도움을 받을 수 있습니다.
건물 외벽 방수층이 깨진 경우
건물 외벽 방수층이 깨졌을 때는
다양한 방수 재료를 이용해서
본래의 기능을 되찾을 수 있어요.
벽돌 콘크리트 석재 건물이라면
투명한 발수제를 발라서
물이 스며들지 못하게 해 줍니다.
외관 디자인을 그대로 유지하며
물이 스며드는 것만
막아줄 수 있다는 장점이 있어요.
또한 유지 기간이 5~10년이라서
장기적인 관리 비용 절약에
긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.
기존의 마감이 손상됐을뿐더러
미관 개선이 필요할 때는
페인트를 사용할 수 있습니다.
도막을 형성해서 습기를 막는
효율적인 방식으로 인기가 많고
원하는 컬러를 적용하여
디자인을 강화할 수도 있습니다.
내구성 또한 준수하기 때문에
약 5~7년 주기로 관리해 준다면
안정된 상태를 유지할 수 있어요.
벽면 전체가 심하게 노후화돼서
넓은 면적에 시공해야 한다면
우레탄이 유리할 수도 있습니다.
방수제를 벽면 전체에 도포해서
건물을 코팅하듯이
관리할 수 있어서 편리합니다.
지속성이 굉장히 높기 때문에
관리만 잘 된다면
10년 이상 사용할 수도 있습니다.
이것은 외벽 타일을 모두 없애고
전체 재시공을 하는 것과
비슷한 수준의 내구성입니다.
물이 스며드는 크랙을 찾았다면
이 부분만 실리콘으로 보강해서
물이 새는 걸 막을 수 있습니다.
이것은 보통 창틀 주변에서
물이 흘러 들어올 때
유용하게 쓸 수 있는 방법입니다.
여러 건물 외벽 방수 방법 중에
유독 비용 부담이 적고
시공 과정도 간단하기 때문에
꾸준히 사랑받는 방법입니다.
건물 외벽 방수 유지관리
비용은 시공 면적과 자재의 종류
투입된 인력의 수에 따라
달라진다는 점을 참고하세요.
건물의 높이와 주변 환경도
비용에 영향을 줄 수 있습니다.
크랙이나 손상이 심해지기 전에
방수층을 재건하는 것이
비용을 절약하는 데
도움이 된다는 점을 기억하세요.
누수로 인한 피해 관리는
시간 싸움이라고 해도
과언이 아닐 정도이기 때문에
신속하게 대응하셔야 합니다.
건물 외벽 방수 시공이 끝나면
방수층의 유지와 관리에도
신경 쓸 필요가 있습니다.
적어도 1년에 한 번 정도는
외벽의 상태를 점검하셔야 하고
작은 균열이나 틈이 보이면
바로 보강재를 사용해야 합니다.
이물질을 바로 청소하는 것도
건물 내구성을 유지하는 데
긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.
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📚가장 궁금해 하시는 점들
화장실에 물이 새는데 뭐부터 해야 할까요?
누수가 발생했을때 정확하고 빠르게 해결하는 방법에 대해 알려드리겠습니다. 대략 8가지 단계가 있는데요. 그 중 첫번째는 일단 사진을 찍으시는 것입니다, 이 사진은 나중에 견적을볼때 보험을 처리할때 등 사용됩니다. 더 자세한 점을 아래에서 확인해보세요.
-> 누수 발생 해결의 8단계
누수는 왜 생길까요?
누수는 어디에서나 생길 수 있는데요. 꼭 충족되어야 하는 요건이 있습니다. 일단은 물이 있어야하고 틈이 있어야하며, 압력 즉 힘이 있을때 누수가 생기게 됩니다. 누수로 당황스러우시다면 누수 원인을 셀프로 알아볼 수 있는 링크를 아래 글에서 공유드립니다.
-> 우리집 물샘 누수 셀프로 진단해보기