빌라외벽방수는 건물의 내구성과 구조적 안전을 유지하는 핵심적인 유지관리 요소입니다. 외벽을 통한 수분 침투는 건물의 구조체에 심각한 손상을 유발할 수 있어, 전문적이고 체계적인 방수 작업이 필수적입니다. 특히 정밀한 방수 처리는 건물의 수명을 연장하고 내부 마감재를 보호하는 중요한 방어막 역할을 합니다.
빌라외벽방수 어떻게?
빌라외벽방수 작업을 한다는 건
그리 쉬운 일은 아닙니다.
특히 노후화된 건물이라면
그 원인을 명확하게 파악할 수 없어
의뢰인도, 당사자도 고생을
피하지 못하게 되는데요.
평소에는 아무 문제가 없다가도
비가 오는 날이 되면 누수가
일어나는 경우 정말 피로하고
스트레스를 받게 됩니다.
그렇다고 아무것도 안 하고
마냥 방치를 할 수는 없기에
계속 다른 업체를 부르기만 하죠.
시간, 비용 등 모든 것에 있어
손해 없이 진행하기 위해서는
좀 더 명확한 원인 검사와
시공이 필요합니다.
건물의 외벽은 일반적으로
튼튼해 보이고 보수도 자주 하기에
누수가 안 될 것처럼 보입니다.
하지만 실제로는 비가 오는 날
물이 새는 원인의 대부분이
외벽의 문제인데요.
외부 환경에 직접적으로 노출이
되어 있어 내구성이 금방 떨어지고
방수층이 깨지기도 쉽습니다.
일반적으로 건물을 새로 지어
올릴 때 내부에 방수제를 덧대는
방식으로 시공을 하는데요.
문제는 시공 후 하자가 생겼을 때
보수하기가 어렵다는 점입니다.
누수가 한 번 생기기 시작하면
물이 벽 안으로 들어가 곰팡이나
물때가 생기기도 하고, 집 안이
전체적으로 습해지는 등 문제가
생길 수 있습니다.
또 벽 안의 전기 배선 등을
건드리는 순간 감전, 누전과
같은 일이 발생하기도 하죠.
집을 쾌적하고 오래 사용하기
위해서는 외벽 방수도 주기적으로
꼭 해줘야 하는 일 중 하나입니다.
하지만 관리사무소가 있는
아파트와는 달리 빌라의 경우
처음 관리를 해보시는 분이라면
어떻게 해야 할지 막막해지기도 합니다.
이럴 때는 혼자서 하려 하지 마시고
업체를 불러서 진행하는 편이
시간도 돈도 절약됩니다.
무엇보다 크랙 등을 찾는 검사를
꼼꼼하게 진행해 주어서 누락되는
부분이 없도록 합니다.
빌라외벽방수 작업
빌라외벽방수 작업을 시작하기 전
하는 검사는 업체별로 각기 다른
방법을 사용하게 됩니다.
어느 것이 정답이라고 할 수는 없지만
중요한 건 꼼꼼한 검사를 하는 것입니다.
특히 한 업체에만 연락을 하지 말고
여러 곳에 견적 문의를 해보는 것이
더 가성비 있는 시공을 할 수 있습니다.
업체를 선정할 때는 사후 AS가
되는지도 꼭 봐야 합니다.
모든 선정이 끝났다면 이제
전처리 작업을 진행합니다.
기본적으로 균열이 있는 곳을
퍼티 등으로 메꿔주면서
1차적으로 보강을 해주는 것입니다.
최근에는 탄성 있는 소재를
사용하면서 더욱 튼튼하게
보강을 할 수 있습니다.
보강 작업 후에는 2차 방수제
도포를 진행합니다.
이때는 개인의 기술력이 굉장히
중요한데요.
만약 빌라외벽방수를 하는데
방수제가 고르게 도포되지 않는다면
이후 또다시 같은 문제가
발생할 수 있습니다.
특히 크랙이 직접 있는 부분에
평평하고 고르게 도포를
해주는 편이 좋습니다.
고층의, 혹은 높은 곳에 외벽 크랙이
발생하지 않았으리라는 보장이
없기 때문에 사다리 차나 로프
등을 이용해서 작업을 진행하게 됩니다.
작업이 완료되었다면 충분히
건조를 해주는 과정이 필요합니다.
반나절~하루 이상 말려주어야 하는데
이때 비가 오거나 날씨가 흐리면
시간이 더 오래 걸릴 수 있습니다.
따라서 시공 일자를 잡을 때
기상청에서 날씨를 미리 확인하고
잡아야 말리는 시간을 길게
잡지 않습니다.
건조가 끝나고 난 후에는
점검을 다시 한번 하고 하자가
있는 부분에는 다시 한번
방수제를 덧발라 주어야 합니다.
빌라외벽방수 작업이 끝나면
빌라외벽방수 작업이 완료되었다고
다 끝난 것은 아닙니다.
비가 오는 날, 혹은 다른 환경의
영향을 받지 않는지 꼼꼼하게
검사를 해볼 필요가 있습니다.
이 부분은 직접 건물을 사용하는
관리인 혹은 세입자가 관찰을
하고 보수 의뢰를 하셔야 합니다.
이런 점 때문에 사후 관리를
잘 해주는 업체를 찾아야
하는 것입니다.
방수 공사를 한 번 한다고 해서
모든 상황이 끝나는 건 아닙니다.
오히려 이후 과정에서 하자가
난다면 상황은 더 복잡해집니다.
최근에는 여러 업체를 비교하는
플랫폼이 활성화되어있어
대부분 이런 곳을 이용하시는데요.
자칫 가격만 보고 고르면
숙련자가 아닌 초보 업자를
선택하게 되는 경우도 있습니다.
가격뿐 아니라 업체의 경력,
작업 방식이나 후기 등도
꼼꼼히 보고 고르셔야 합니다.
방수 공사라는 건 결국 사람의
불편함을 해소해 주는 것이기에
신중하게 결정하시기 바랍니다.
📞전화문의 : 1599-6445
📚가장많이 물어보시는 질문
전문적인 누수업체의 차이점은 뭔가요?
전반적으로 모든 일을 책임지는 업체보다는 누수와 방수만 하는 전문적인 업체는 훨씬 전문적인 지식을 가지고 있습니다. 원인에 의한 정확한 진단과 그에 알맞은 방수공사가 전문업체의 장점입니다.
-> 진짜 누수 전문업체 찾는 법
임대인입장에서는 보험처리를 어떻게 해야 하나요?
임대인의 경우 일단 전문적인 업체를 찾으셔야 하는데요. 전문적인 업체는 전체비용을 줄이는 데 도음이 됩니다. 다음은 보험처리에 필요한 서류들이 필요한데 자세한 점은 아래 글에서 설명드립니다.
-> 임대인을 위한 보험처리 방법