건물의 구조적 안전성을 위협하는 아파트 외벽 크랙은 심각한 건축 문제로 인식됩니다. 단순한 외관상의 결함을 넘어 건물의 구조적 무결성에 직접적인 영향을 미칠 수 있는 위험한 신호로, 그 원인과 진행 정도를 면밀히 조사해야 합니다. 이는 건물의 수명과 안전성에 심각한 위험을 초래할 수 있습니다.
간혹 비가 오거나 특정한 상황이 되면
누수가 일어나는 경우가 있습니다.
이렇게 되면 생활에 큰 불편을 끼치는데요.
평소에는 괜찮다가도 갑작스러운 누수가
일어날 때는 아파트 외벽 크랙을
의심해 보아야 합니다.
하지만 많은 사람들이 누수의 원인이
그저 윗집의 배관 때문일 거라고
생각하고 이웃과의 분쟁을 자처하죠.
이런 경우 상호 간 쓰지 않아도 되는
에너지의 소모가 일어나기 때문에
제대로 원인 검사를 하는 것이
분쟁을 막는 길입니다.
누수가 생긴 원인 알기
대부분의 업체에서는 단편적인
검사만을 진행할 뿐 누수의
원인이 무엇인지 제대로 알아보기
어려운 경우가 많습니다.
아랫집에서는 분명 피해를 입어
힘들어하고 있는데, 윗집도 역시
마찬가지로 피로해지게 됩니다.
특히 이미 여러 차례 공사를
감행했다면 더 이상 하고 싶지
않다는 의견을 보일 수도 있습니다.
평소에는 아무 문제 없다가
비가 올 때만 누수가 발생한다면
마냥 윗집의 탓만 할 수는 없습니다.
좀 더 정확한 원인을 찾고 정밀 검사를
통해 억울한 사람이 없도록 해야 합니다.
이때는 배관이나 바닥, 천장의
방수층 검사가 아닌 전자기기를
이용한 탐색을 기본으로 하는데요.
유체역학 진단 혹은 GPR 레이더
탐사 장비가 이때 도움을 줍니다.
두 가지 이상의 장비를 한 번에
활용해야 하는 이유는 누수의
원인이 하나가 아닐 수
있기 때문입니다.
특히 오래된 건물일수록 원인이
하나일 거라고 단정 지을 수 없습니다.
보다 복합적인 원인으로 문제가
발생하는 경우가 더 많기 때문에
두 가지 이상의 검사로 원인을
정확하게 파악해야 하는 것입니다.
검사하는 공간은 윗집과 아랫집
둘뿐만 아니라 공동 현관, 로비
등 공용 구간 모두 포함됩니다.
아파트 외벽 크랙의 원인
아파트 외벽 크랙의 원인이라고 하면
일반적으로는 노후화 등을 생각하는
경우가 많습니다.
물론 오래된 아파트는 환경의
영향을 받아 자연스럽게 크랙이
생기기 마련입니다.
우리나라의 경우 4계절의 온도
변화가 뚜렷한 편이기 때문에
건설에 사용되는 목재, 철골,
시멘트 등이 계속 수축과 이완을
반복하게 됩니다.
이때 외벽에 크랙이 발생하면서
결국 방수층이 깨지는 것입니다.
하지만 좀 더 근본적인 원인으로
나누면 환경 이외에도 선천적
하자를 꼽을 수 있습니다.
선천적 하자의 경우 처음부터
하자가 생길 가능성이 높습니다.
특히 철근 콘크리트를 타설 할 때
서로 다른 강도의 철골 사이
조인트 부분에서 균열이
생기는 것입니다.
이런 경우 신축 아파트라고 해도
누수가 발생할 수 있습니다.
이미 누수가 발생했다면
이 안으로 물과 바람 등의
이물질이 들어와 길을 더 크게
만드는 등 문제가 심각해집니다.
아파트 외벽 크랙 해결
아파트 외벽 크랙을 보수하는 데는
일반적으로 메꿈 공법을 자주
사용하고 있습니다.
퍼티를 이용해서 이 크랙을
막아주는 것입니다.
하지만 이런 방식은 1~2년이
지나면 보수한 곳 위로 또다시
크랙이 생겨 누수가 발생합니다.
수명이 그리 길지 못하기 때문에
최근에는 고탄성 퍼티가 인기를
얻고 있습니다.
시멘트처럼 단단하게 굳어
환경 변화에 약한 모습을 보이는
일반 퍼티와는 달리 고탄성으로
수축과 이완에 대응하기 좋습니다.
허나 이런 고탄성 퍼티 또한
한계가 있기 때문에 부착 시트 공법이
아파트 외벽 크랙 보수용으로
각광을 받고 있습니다.
단순히 보수제를 채우는 것만이
아닌 균열 부위를 아예 덮어
더 이상 환경적 영향이 미치지
않도록 보호하는 것입니다.
또 POUR 복합시트 균열보수는
부분 접착 공법으로 건물이
움직이는 상황에서도 깨지지
않고 잘 부착되어 있습니다.
양쪽 모두 장단점이 분명하게
드러나는 편이기 때문에
일반적으로는 퍼티 등을 먼저
발라 틈을 메운 뒤 시트를 붙이는
복합적인 방법을 주로 활용합니다.
여기에 3차 코트재를 추가로
도포해 주어서 방수를 더 탄탄하게
만들어 주기도 하는데요.
이렇듯 문제를 검사하는 것부터
보수하는 일까지 전부 단편적으로
진행되는 일은 거의 없습니다.
모든 문제를 다각도에서 관찰하고
꼼꼼하게 대응하는 것이 중요합니다.
여러분이 불편을 겪지 않도록
공사를 하는 것이 우선입니다.
그러니 꼭 여러 가지 원인에 대해
알아보시고 이웃과의 분쟁 없이
원만하게 해결해 보시기 바랍니다.
📞전화문의 : 1599-6445
📚가장많이 물어보시는 질문
임대인입니다. 집에 생긴 누수에 대해 뭘 알고 있어야 할까요?
여러가지 점들을 알면 도움이 됩니다. 우선 누수에 관련된 보험과 피해범위를 아셔야 합니다. 또한 보증서에 대한 것도 알고 계셔야 하는데요. 누수의 위치에 따라서도 크게 달라질 수 있습니다.
-> 임대인을 위한 누수사고 대응 요령
집에 어린아이가 있어 먼지를 피하고 싶은데 방법이 있나요?
네, 방법이 있습니다. 그건 바로 방수의 신의 매직젤공법인데요. 저희 매직젤 공법은 철거가 없어 소음과 먼지가 없습니다. 이에 아이가 있는 가정집에서 인기가 많은 방수공법입니다.
-> 철거없이도 방수공사가 가능합니다.