주차장전장누수는 지하 콘크리트 구조물에 물이 새는 현상으로, 균열이나 방수 문제로 발생합니다. 이로 인해 건물 구조가 약해지고, 철근이 녹슬며, 곰팡이가 생길 수 있어 주기적인 점검과 빠른 보수가 중요합니다. 원인들을 아는 것이 중요합니다.
주차장천장누수는 왜?
장마가 시작되면 여기저기 누수
피해가 발생하게 되는데요.
비가 내릴 때 주차장 천장에서
물이 떨어지는 것을 본 일이
있을 텐데 이는 아파트에서
흔하게 볼 수 있는 현상입니다.
보통 지하 주차장의 누수 문제는
대부분 천장에서 시작되는
것으로 볼 수 있습니다.
겉으로 보기에는 단순한 누수로
보일 수 있지만 콘크리트 구조나
방수 도막에 문제가 생긴 것일 수
있으므로 명확하게 원인을 파악해
조치를 하는 것이 바람직합니다.
주차장천장누수는 단순한
불편함 이상으로 구조적인 문제와
직결되는 중요한 하자일 수 있어
주의해야 합니다.
방수층에 문제가 있는 경우
장기적으로는 유지관리 비용이
커질 수 있으므로 정기적인
점검 및 적절한 시공을 통해
관리를 해나가야 합니다.
원인은 무엇인가?
먼저 구조적인 문제가 원인이
되어 발생할 수 있는데
보 주변의 공극이나 콘크리트
조인트가 대표적인 부분으로
신경을 써야 합니다.
구조적으로 보 부근에는
철근이 밀집되어 있는데요.
진동 다짐이 부족하게 되면
공극이 생기면서 외부에서 유입된
물이 이동할 통로가 되면서 천장
누수가 생기는 원인이 됩니다.
누수 방지를 위해서는 철근을
배근한 후 충분한 진동 다짐으로
공극을 최대한 줄이는 것이
중요합니다.
콘크리트 시공 과정에서 생기는
조인트도 누수 원인이 되는데요.
보통 콘크리트를 칠 때는 한 번에
구조를 완성할 수 없으므로
조인트가 필연적으로 생기게 됩니다.
그런데 이러한 과정에서 시멘트
찌꺼기가 제대로 제거되지 않고
남아 있게 되면 수분이 틈으로
스며들면서 누수가 생기게 됩니다.
굳기 시작한 콘크리트에 다시
콘크리트를 부으면서 일체화가
되지 못하면서 생기는 콜드 조인트도
원인이 될 수 있습니다.
이는 수밀성이 떨어지면서
누수 가능성이 높은 것은 물론
시간이 지나며 철근 부식이나
구조물의 균열로 이어질 수 있습니다.
이에 따라 하자를 막기 위한 철저한
이어치기 관리와 표면 처리에
신경을 쓰도록 합니다.
또한 도막의 적정 두께도 방수를
위해 중요한 부분인데요.
수성페인트 기준 2회 도장 시에
일정 두께가 되어야 방수 성능이나
내구성이 유지됩니다.
은폐 도장의 경우도 최소한으로
요구되는 두께가 있는데
얇아지게 되면 2~3년 안에 탈색,
박리 등의 하자가 생기게 되므로
신경을 써야 합니다.
만약 기존 도막 위에 다시 페인트를
도장하고자 한다면 구도막의
부착력 상태를 반드시 점검한 후에
진행하도록 합니다.
부착력이 떨어진 상태에서 재도장을
하게 되면 새롭게 도장을 해도
쉽게 탈락하게 되는데요.
이를 방지하려면 고압 세척을 통해
구도막을 제거한 후에 프라이머를
도포하고 도장해야 장기적으로
방수 성능을 확보할 수 있습니다.
적절한 조치가 중요
과도하게 물이나 희석제를 넣으면
도막이 얇아지면서 기능이
떨어질 수 있으므로 적절한 비율을
유지하도록 합니다.
보통 수성페인트의 경우는
5~10% 이내의 희석률을 유지해야
하는데, 이를 초과하게 되면
조기 박리와 방수력 저하가 생길 수
있어 주의해야 합니다.
주차장천장누수 원인을 파악하여
보수하는 과정에서는 재료를 적절히
선택해 진행하는 것이 중요한데요.
균열이나 콘크리트 탈락을 보수해야
한다면 폴리머 몰탈과 같이 강도를
확보할 수 있는 재료를 사용하는
것이 바람직합니다.
초속경 몰탈의 경우 작업은 빠르지만
장기 강도가 낮습니다.
따라서 영구적인 수선에는 적합하지
않으므로 확인 후 작업하는 것이
필요합니다.
주차장천장누수와 도막 불량을
예방하기 위해서는 공사를 진행하는
모든 과정에서 관리와 점검에 신경을
쓰는 것이 중요한데요.
이에 따라 시공 품질에 직결되는
항목에 대해서는 세심하게 파악하여
체크하도록 하며 공사 이후에도
주기적인 점검을 하면서 균열이
발생한 곳은 적절하게 보수하는
것이 바람직합니다.
이러한 시공 관련한 문제 외에
여름이나 겨울철 실내외 온도
차이가 생기면서 결로수로 인해
천장과 벽면에 물 자극이 번질 수
있어 주의해야 하는데요.
만약 온도차로 인한 누수라면
방수 보수보다는 환기나 단열,
제습 등을 고려해야 합니다.
가볍게 지나칠 수 있는 작은 누수가
방치하게 되면 도막 박리, 철근 부식,
구조체 손상까지 이어질 수 있는 만큼
평소 관리에 신경을 쓰는 것이 큰
비용을 막는 예방책이 될 수 있습니다.
누수가 의심된다면 원인을 파악해
신속하게 조치해 가시기 바랍니다.
📞전화문의 : 1599-6445
📚많이들 궁금해 하시는 점
임대인의 경우 누수에 대해 어떤 점을 알고 있어야 할까요?
누수에 관해 다양한 점들을 알고 있으면 좋습니다. 우선 누수에 관련된 피해범위를 포함해 관련된 보험까지 알고 계시면 좋습니다. 보증서에 대해서도 알고 계시면 좋은데요. 위치에 따라서도 달라집니다.
-> 임대인을 위한 누수사고 대응 요령
집에 어린아이가 있는데 먼지를 피할 수 있는 공사방법이 있을까요?
방법이 당연히 있습니다. 그건 저희 방수의신의 매직젤공법인데요. 저희 방수의신의 매직젤공법은 철거가 없기에 먼지나 소음이 없는데요. 그렇기에 인기가 많은 방수공법입니다.
-> 철거없이도 방수공사가 가능하다구요?